改善產品撐起鄭州6%的房價漲幅。
2022年前10個月，鄭州主城八區住宅均價16785元/㎡，環比2021年漲幅6%。
從成交結構來看，改善產品撐起了鄭州的均價，尤其是終極改善產品，144㎡是個拐點，144㎡以上各面積段產品均價均處於上漲趨勢。
客廳設計是終極改善產品力較量的核心。
當拉通這些改善項目的戶型去對比的時候，發現有一個共性：客廳設計深得人心。
客廳在一套房子裡占據C位，是購房者重點關注的空間，因為它是對外待客以及家庭成員休閑互動的地方。
隨著時代的發展，需求的改變，客廳的設計也在不斷升級，尤其是改善產品，在設計理念層面，會兼顧居住需求和精神滿足需求。
圖： 華潤幸福裡270㎡四房兩廳三衛戶型
比如華潤幸福裡270㎡的四房兩廳三衛戶型，圍繞客廳打造了70㎡的超大『社交場』，除了做到了客、餐、廚、陽臺的南北貫通外，還設計了可消除『固定』邊界的書房，賦予公區拆分及整合的可塑性。
身在客廳，每個視角的都是一場空間的盛宴。
在這個超70㎡的公共活動空間內，能滿足所有關於家庭生活和商務社交的想象。
客廳設計的升級是產品設計迭代的重要組成部分，那麼今天我們來回顧下鄭州客廳的演變史。
90年代，鄭州商品房起步，客廳以豎廳起勢。
90年代之前，鄭州大多數房屋以集體宿舍和單位分房為主，這個時期客廳設計的重要性尚未體現。
98年房改後，商品房迅速取代集體分房迅速入市。
鄭州的第一代商品房也在這個時期陸續入市《1995-1997》，大多數以『花園』、『苑』、『小區』命名，比如綠雲小區、明鴻新城、同樂花園、建業金水花園、金成東苑、臺胞小區等。
這些小區多為本土開發商開發，比如振興、建業、正商等。
從這個時期大多是進深大於面寬的豎廳設計，更多的是為了滿足多數家庭對居住空間拆分的剛性需求，所以舒適性有限，比如南向采光面小、南北空氣對流受阻、動線規劃不合理等。
鄭州房地產真正1.0時代，攜客廳步入橫廳時代。
1997-2007年，鄭州房地產發展的勢頭正勁，除了亞新、鑫苑、正弘、新田、清華園等多家本土房企問世外，外來房企開始進駐鄭州，比如中凱、綠城、順馳《融創前身》分別於2000、2003、2006年入鄭。
同期，從1997年開始，大學生也不再包分配工作，需要自主擇業置業，大學生安家置業也成為後續購房需求的重要組成部分。
需求的增加，房企競爭加劇，產品端開始出現較量，從1998年開始，新入市的小區，在社區規劃以及產品設計上出現了質的飛躍，比如樓體間不在設置垃圾道，社區出現綠化、地下車庫，戶型上也進一步優化。
當期的典型項目有鑫苑名家、正弘藍堡灣、富田麗景花園、清華園、順馳第一大街、中凱城市之光、海上香頌等，少量改善項目開始出現橫廳。
隨後，橫廳刷新了鄭州市場對新的客廳形態的認知，同時也引發一輪追捧潮。
橫廳迅速流行，因為核心優勢突出：開間增大，開窗采光面積增大；空氣對流通風效果好；公共區域內可以實現交流互動；視野也更加開闊。
鄭州商品房成熟時期，客廳設計進入個性化時代。
2016年『二孩政策』放開，2021年『三胎政策』放開疊加後疫情時代的到來，改善置業的升級需求推動戶型的公區設計再度升級。
置業者對於公區的多維度需求也被開發商迅速捕捉，公區設計除了要滿足居住的功能性外，還要兼顧『多人長期同時』在公區活動的情緒及舒適度。
為滿足個性化需求凸顯的LDK公區空間一體化逐步流行。
以北龍湖為代表，2017年批量入市大量的LDKG戶型。
隨後，LDKG設計再度演變，邊廳、L型廳的設計開始出現在主城核心區域容積率相對較高的改善項目中。
以萬科古翠隱秀148㎡四室兩廳兩衛戶型為例，受限於5.9的容積率以及邊戶的制約，無法實現南向大面寬設計，但是LDKG的邊廳設計盡較大可能的減少了過道占用的空間，將公區『化零為整』，確保公區空間感的同時也保證了兩間臥室朝南以及雙陽臺的設計。
再看L型廳，以美盛金水印143㎡ 的四房兩廳兩衛戶型為例，同樣面臨高容積率以及邊戶的問題，美盛金水印采用了L型的LDKG設計，在確保了33㎡的大客廳同時，還配備了15㎡的大景觀陽臺，推窗就能看到東風渠以及280畝的公園綠地，較大可能保證了空間高效利用，並且提供了開闊的景觀視野。
伴隨著剛需購房者對居住舒適度要求的不斷升級，橫廳也逐步在剛需產品中得到普及。
不同時代的居住需求推動了客廳設計的升級演變，好的戶型設計需要從復合型居住需求著手，用細節打動購房者。
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