國際在線消息《記者 姚毅婧》30日下午，樓市重磅組合拳密集出臺。
央行、住建部、銀監會聯合下發『關於個人住房貸款政策有關問題的通知』，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。
同一時間，財政部和國家稅務總局聯合下發『關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知』，規定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上《含2年》的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人將購買2年以上《含2年》的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
改善性需求利好如約而來
此前，政府工作報告對房地產的寬鬆定調開啟了新一輪政策放鬆預期。
繼27日國土部與住建部聯合發文後，多部委齊發力、大手筆調整，將前期市場對於二套房首付比例下調和二手房營業稅豁免門檻降低的政策預期一並兌現，且調整幅度一步到位：二套房首付比例並非之前傳言的下調至五成，而是直接降至四成；二手房交易營業稅由『滿五唯一』跳過2009年前曾實行的『滿三唯一』，直接調整至『滿二唯一』。
由此可見相關部門對於中央支持改善購房要求的響應之迅速，態度之堅決。
專家普遍認為，此次央行等三部委的政策調整對於改善性需求將形成的重大利好如約而來，意味著改善需求將全面被鼓勵。
中央財經大學金融學院教授郭田勇表示，此次二套房首付下調可謂房貸政策由非常態向常態的回歸，有利於釋放自住性及改善性購房需求，以改善民生、穩定經濟。
『因地施策、分類指導』意味著政策不應一刀切；他認為，像北京、上海、深圳等購房需求旺盛甚至房地產持續過熱的城市可考慮不下調首付比例，同時，銀行亦可根據自身經營狀況靈活調整。
交通銀行金融研究中心研究員夏丹認為，『名下一套房且已還清』的改善性二次購房放鬆已在去年央行『930』政策中得以體現，此次將放鬆范圍擴展至『名下一套房且未還清』的改善購房情形。
首付比例下調了兩成，將極大地減輕居民首付負擔，提高當期購買能力，將推動改善性需求入市。
另一方面，財稅部門的政策調整則能釋放出一批存量房源，有利於提升房屋流轉速度，增進市場交易活躍度，同時也能在一定程度上緩解熱銷地區房屋供給緊張的局面。
『房地產政策調整，事實上早在意料之中』，著名經濟學家馬光遠分析稱，二套房首付降至40%，二手房營業稅政策調整也意味著政策回歸至2008年救市模式。
在今年經濟形勢情況下，通過政策穩定房地產的預期是可以理解的。
『現在，所有人都應該更徹底的理解我的那句話：政府對房地產的愛是真愛！』
一線城市房價迎來上漲
『這是歷史上最寬鬆的政策』，中原地產首席分析師張大偉認為，二套房貸款鬆綁政策遠遠超過市場預期，特別是首付比例降低到40%；公積金政策也調整為最低首付比例20%，二套房為30%，雖然有一定約束條件，但這種力度的鬆綁，將對市場帶來巨大影響。
『直接刺激需求』，張大偉稱，首付從60%-70%降低到40%，對於市場來說，起碼可以直接增加10%的直接有效購買需求。
整體市場成交量將在4月快速上漲。
一二線城市將會出現上漲的可能性，其中部分城市的上漲幅度會比較高。
預計一二線城市二季度市場成交量起碼比一季度上漲30%，也將是2014年來的成交高峰，其中一線城市的房價將開始上漲。
『信貸政策一直是樓市政策的核心。
二套信貸鬆綁後，預計各地方政府將出臺更積極、激進的鬆綁政策』他說。
強暖流註入地產股
受市場傳聞影響，今天午後滬深股市地產板塊大爆發，保障房板塊大漲近4.3%，房地產板塊大漲近3.8%，其中天房發展、深深房A、保利地產、金科股份、中天城投、香江控股、榮安地產、招商地產、國興地產、中關村等10股漲停。
上證五大行業分類指數中，房地產指數30日收漲7.3%，創逾6年最大漲幅，收於逾7年高點，該分類指數成交是其三個月日均值的1.8倍。
瑞信分析師杜勁鬆指出，房貸新政對A股和香港市場地產股短期料有提振作用，但不一定能持續。
新政對地產市場成交的實際刺激作用有多大還很難說。
事實上，很多地產項目已經降低了對首付比例的要求新政在市場預期之中。